济南彩石山庄案两项目纠纷6月8日开始调解

济南彩石山庄案两项目纠纷6月8日开始调解

中国原生态网www.zhgyst.com讯　人民网济南6月5日电（高彪）记者今天上午从济南市中级人民法院召开的三联彩石山庄案件司法处置情况新闻通报会获悉，三联集团尚华居、绿松苑项目房屋纠纷已纳入人民调解范围，房屋价值完成评估。6月8日开始，购房者可进行调解，预计调解工作将在7月底前完成。

济南市中院副院长刘延杰介绍，纳入这次人民调解范围的是三联集团正常销售的尚华居、绿松苑项目共计382套房屋所引起的民事纠纷，自今年3月9日启动调解工作至今，有353套房屋买受人向历城区诉前民事纠纷人民调解委员会（以下简称历城区调解委员会）申请人民调解，要求三联集团退款赔偿，并申请评估房屋价值。

3月29日，历城区调解委员会通过公开摇号选出了山东广泰土地房地产评估测绘有限公司、济南正源房地产土地评估事务所有限责任公司，分别对尚华居、绿松苑项目的房屋价值进行评估。上述两家评估公司于5月11日出具了评估报告，部分购房者在异议期内对评估报告提出书面异议，评估机构对异议进行了书面答复。经历城区调解委员会审查，该评估报告合法有效，可以作为下步开展人民调解的依据。

关于房屋买卖合同纠纷，法院认为，三联集团与购房者签订的房屋买卖合同有效，三联集团一直没有交房，构成违约。现三联集团不能继续履行合同，购房者有权解除合同，要求三联集团承担不能履行合同的违约责任。三联集团与购房者解除房屋买卖合同以及网签协议，三联集团除返还购房者缴纳的房款外，依法还应赔偿正常合理的房屋增值损失。如购房者未足额支付房款，则三联集团按照购房者已付款占应付款的比例，赔偿房屋增值损失。如购房者与网签人不一致的，网签人也应参加调解。对于以低于市场价格购买房屋的，将认真审查其原因，再视情况依法处理。

关于按揭借款合同纠纷，尚华居和绿松苑项目的部分购房者采用按揭借款的方式支付房款，三联集团系按揭借款合同的担保人。对该类购房者，三联集团最终应支付给其的款项为：购房款和损失数额，减去购房者应向按揭银行清偿的借款本息数额以及三联集团代购房者偿还的借款本息数额后的剩余部分。上述款项应于达成调解协议15日内支付。

上述调解意见，经法院依法研究确定，对同种情形的购房者统一适用，购房者要审慎选择自己的维权方式，如不同意上述调解意见，可选择诉讼方式解决纠纷，但不符合缓减免交诉讼费条件的，要依法缴纳诉讼费，且权利实现的时间要受一审、二审和再审等诉讼程序的限制，最终实现的权益亦不可能高于通过调解和司法确认程序所获权益。

另外，如果购房者同意以上关于房屋买卖合同纠纷的调解意见，但与按揭银行不能达成调解协议的，则历城区调解委员会只调解解决房屋买卖合同纠纷。按揭银行可依据按揭借款合同另行起诉购房者，并可申请财产保全，查封、冻结购房者的财产，如果购房者败诉，将依法负担诉讼费用。

同意上述调解意见的尚华居和绿松苑项目购房者，自6月8日开始，可以按照历城区调解委员会通知的顺序，携带本人身份证以及代理人身份证、房屋买卖合同、收款收据、银行付款凭证或者银行流水明细等材料，到历城区调解委员会进行调解，调解工作将在7月底前完成。现调解资金已经到位，在法院依法确认调解协议有效后，购房者就能及时实现债权。

目前，尚有20多名购房者没有选择解除合同、退款赔偿方案。由于自2014年10月30日三联集团的土地使用权拍卖成交至今，尚无开发商表达意愿要接手建设尚华居、绿松苑项目，土地使用权没有能够二次转让，刘延杰提醒请上述购房者，一定要考虑权利实现的时间成本，以及将来建房过程中的各种不确定因素，以免影响权利的尽早实现。至调解工作结束前，上述购房者仍可选择退款赔偿，申请人民调解。如购房者坚持要求建房，则只能等待新的开发商确定后，再通过人民调解方式予以解决。

来源：人民网

编辑：黎　情